Investitori e partner
Una piattaforma per rendere più semplice e confrontabile l'analisi degli immobili turistici
Rendimento Immobiliare non è un portale di annunci: mette in ordine dati che arrivano da fonti diverse, applica sempre lo stesso calcolo economico e restituisce un risultato confrontabile. Questa pagina distingue ciò che è già disponibile da ciò che deve ancora essere attivato.
Problema, soluzione, perché ora
Problema
Valutare un immobile turistico richiede dati che non stanno insieme
Prezzo, superficie, costi dei lavori, domanda turistica e regole locali arrivano da fonti diverse e in formati diversi. Risultato: ogni immobile viene ricalcolato a mano, con ipotesi che cambiano ogni volta.
Soluzione
Un metodo unico che calcola e dichiara la propria incertezza
Dati ordinati con l'indicazione della fonte, un solo calcolo economico, un punteggio confrontabile e un indicatore separato di affidabilità: lo stesso immobile produce sempre lo stesso risultato, con le ipotesi in chiaro.
Perché ora
Manca uno strato che renda questi dati confrontabili
Oggi il pezzo che manca è mettere in ordine dati eterogenei, in modo tracciabile e conforme, e applicarci sopra un unico metodo di calcolo. È il problema su cui stiamo lavorando.
Cosa è già costruito
Un solo calcolo economico
Una sola implementazione calcola investimento, reddito operativo netto (NOI), rendimenti, copertura della rata del mutuo (DSCR), pareggio, tempo di recupero e risultato a 10 anni. È coperta da test automatici.
Punteggio investimento 0-100
Otto aree pesate (acquisizione, turismo, posizione, conversione, costi di ristrutturazione, rendimento, normativa, liquidità) rendono confrontabili immobili molto diversi.
Affidabilità dei dati dichiarata
Ogni scheda dice quanto sono affidabili i dati usati: da dove arrivano, se sono verificati o stimati, quanto sono completi e aggiornati.
Raccolta dati da più fonti
L'infrastruttura può collegare fonti diverse (file, dataset, servizi esterni) senza duplicare gli immobili, tenendo lo storico dei prezzi e isolando gli errori. Oggi funziona con dati di esempio e importazioni manuali.
Dati e accessi protetti
Ogni utente vede solo i propri dati, i permessi di amministratore sono separati dal profilo e le informazioni riservate restano sul server.
Scenari e analisi delle variazioni
Scenario base, prudente e favorevole, più una tabella che fa variare tariffa media per notte e occupazione. Tutto dallo stesso calcolo.
Perché il prodotto può diventare difficile da replicare
Il valore non sta nel singolo annuncio, ma nello strato che rende gli immobili confrontabili. Qui sotto la catena che abbiamo costruito. Non è intelligenza artificiale e non esiste ancora un archivio dati proprietario di grandi dimensioni.
01
Fonti
Servizi ufficiali, dataset pubblici, file CSV, cataloghi autorizzati
02
Dati messi in ordine
Struttura unica, nessun immobile duplicato, storico di prezzo e stato
03
Origine dichiarata
Per ogni informazione: da dove arriva, quanto è affidabile, quanto è recente
04
Calcolo
Un solo motore di calcolo, scenari, punteggio e affidabilità dei dati
05
Uso e storico
Analisi salvate, confronti e avvisi mostrano quali dati contano davvero
06
Metodo rivisto
Ipotesi e pesi aggiornati in modo esplicito e tracciabile
fonti -> dati in ordine -> origine dichiarata -> calcolo -> uso e storico ^ | +------------------ ipotesi e pesi rivisti nel tempo ----------+
Come potrebbe generare ricavi
Nessuno di questi livelli è oggi attivo e i prezzi non sono definiti. Sono ipotesi, non un listino.
Free / demo
Catalogo dimostrativo pubblico e un numero limitato di analisi, per far capire il valore prima della registrazione.
Ipotesi · prezzo non definito
Pro (abbonamento)
Analisi illimitate, salvataggi, confronti, avvisi e report esportabili per l'investitore privato.
Ipotesi · prezzo non definito
Professional / Enterprise
Più utenti, portafogli, ipotesi personalizzate e report con il proprio marchio per consulenti, agenzie e operatori.
Ipotesi · prezzo non definito
API / data
Accesso tecnico a calcolo e punteggio per chi vuole integrare la valutazione nei propri sistemi.
Ipotesi · prezzo non definito
Stato dell'MVP
Già disponibile
- Un solo calcolo economico, con test automatici
- Punteggio investimento e indicatore di affidabilità dei dati
- Catalogo pubblico di immobili di esempio e area riservata
- Importazione dati da file CSV, senza duplicare gli immobili
- Pannello di controllo per amministratori
- Scenari, analisi delle variazioni, confronto e report esportabile
Da attivare
- Collegamento a fonti ufficiali e commerciali (in attesa di licenze o autorizzazioni)
- Aggiornamento automatico e periodico dei dati (oggi disattivato)
- Dati turistici di mercato per località
Previsto
- Confronto con immobili simili verificati
- Portafogli e reportistica multi-immobile
- Accesso tecnico per partner
Nota di trasparenza: la piattaforma è a uno stadio iniziale e gli immobili pubblicati oggi sono esempi inventati a scopo dimostrativo. Non dichiariamo utenti, ricavi o accordi che non esistono.
Obiettivi a 12 mesi
Formulati come obiettivi di prodotto, non come promesse: la sequenza dipende dalle licenze sui dati e dalle risorse disponibili.
Trimestre 1
Consolidare il core
- Copertura test su finance e scoring
- Onboarding e funnel osservabile
- Prima fonte dati reale collegata
Trimestre 2
Dati reali su un mercato pilota
- Adapter autorizzato su un'area geografica
- Metriche turistiche per località
- Qualità del dato monitorata
Trimestre 3
Prodotto professionale
- Portafogli e memo personalizzabili
- Piani a pagamento
- Alert su fonti reali
Trimestre 4
Estensione e integrazioni
- Copertura multi-regione
- API per partner
- Benchmark comparabili
Rischi e mitigazioni
| Rischio | Mitigazione |
|---|---|
| Accesso e licenze ai dati | Ogni fonte dati è separata e sostituibile: nessuna funzione dipende da un singolo fornitore. Le fonti restano spente finché non esiste un'autorizzazione valida. |
| Qualità e freschezza del dato | Origine dichiarata per ogni informazione, indicatore di affidabilità mostrato all'utente, controllo dei possibili duplicati, registro degli errori e storico dei prezzi. |
| Regolamentazione delle locazioni brevi | La normativa è una delle otto aree del punteggio e le ipotesi sono datate: un cambio di regole si riflette in modo tracciabile su tutte le valutazioni. |
| Acquisizione utenti | Esempi pubblici consultabili senza registrazione, guide utili sul metodo e misurazione dei passaggi per capire dove si perdono gli utenti. |
| Dipendenza da singoli provider | Più fonti in parallelo: lo stesso immobile può essere confermato da origini diverse, senza perdere i dati già raccolti. |
Parliamone: richiedi una presentazione
Lascia un contatto: rispondiamo con una presentazione guidata della piattaforma e la documentazione tecnica.