Analisi economica per immobili turistici
Valuta un immobile destinato ad affitti brevi o ricettività, con numeri chiari.
Inserisci prezzo, costi, ricavi attesi e finanziamento. La piattaforma calcola redditività, sostenibilità del mutuo, punto di pareggio e scenari a 10 anni, così puoi confrontare immobili con lo stesso metodo.
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- immobili di esempio
- 11
- indicatori calcolati
- 8
- aree del punteggio
- 10 anni
- di previsione
Investire negli immobili, con i numeri.
Dai dati dell'immobile a una valutazione completa
Cinque passaggi, già attivi nella piattaforma: nessuno di questi è una schermata finta.
Passo 1
Dati dell'immobile
Prezzo, superficie, posizione e caratteristiche, inseriti da te o presi dal catalogo di esempio.
Passo 2
Dati completati e ordinati
La piattaforma organizza le informazioni disponibili e indica da dove arriva ogni dato.
Passo 3
Calcolo economico
Ricavi, costi, reddito operativo, mutuo e risultato anno per anno fino a dieci anni.
Passo 4
Punteggio e affidabilità dei dati
Un punteggio da 0 a 100 per confrontare gli immobili e un indicatore separato sulla qualità dei dati usati.
Passo 5
Confronto e report
Confronta fino a tre immobili, prova scenari diversi ed esporta il report in PDF.
Perché esiste Rendimento Immobiliare
I dati sono frammentati
Prezzo, superficie, regole locali e domanda turistica stanno su fonti diverse e in formati diversi.
Si decide con i fogli di calcolo
Ogni immobile viene ricalcolato a mano: formule diverse, ipotesi mai scritte, errori difficili da vedere.
I confronti non tengono
Due immobili calcolati con ipotesi diverse non sono confrontabili: il rendimento dichiarato dice poco.
Immobili di esempio
Non sono in vendita e non sono proposte di investimento: sono casi inventati per mostrare come funziona il calcolo.
Cosa c'è già e cosa manca
Diciamo con chiarezza cosa puoi già usare oggi e cosa dipende da fonti dati, licenze e autorizzazioni ancora da ottenere.
Già disponibile
- Un unico calcolo economico, uguale in ogni schermata e verificato con test
- Punteggio investimento da 0 a 100 e indicatore separato di affidabilità dei dati
- Scenari, confronto tra immobili e report esportabile
- Catalogo di immobili di esempio per provare tutto senza registrarsi
- Ipotesi sempre dichiarate e riportate nel report
Da attivare (serve accesso ai dati)
- Collegamento a portali e fornitori di dati, solo con licenza o autorizzazione
- Dati di mercato e di turismo per località (tariffe medie, occupazione, presenze)
- Confronti con immobili simili verificati e storici di più anni
Per chi è pensato
Investitori privati
Chi valuta uno o pochi immobili all'anno e vuole numeri chiari senza costruirsi un foglio di calcolo.
Chi gestisce strutture ricettive
Chi già gestisce case o strutture e vuole capire se una nuova unità regge i propri costi.
Consulenti e agenzie
Chi presenta un immobile a un cliente e ha bisogno di un report coerente, con le ipotesi in chiaro.
Chi gestisce patrimoni familiari
Chi confronta immobili molto diversi e vuole un criterio unico per scegliere o scartare.
Come vengono calcolati i numeri
Ogni scheda, ogni analisi salvata e ogni confronto usano lo stesso calcolo. Partiamo dai ricavi attesi, togliamo i costi di gestione e le rate del mutuo, poi proiettiamo il risultato per dieci anni. Ecco cosa ottieni:
- Investimento totale
- Ricavi stimati
- Costi operativi
- Reddito operativo netto (NOI)
- Rendimento sull'investimento totale
- Rendimento sul prezzo di acquisto (Cap Rate)
- Rendimento sul capitale proprio
- Copertura della rata del mutuo (DSCR)
- Occupazione minima per andare in pareggio
- Tempo di recupero del capitale proprio
- Rendimento annuo composto a 10 anni (IRR)
- Ricavo medio per camera disponibile (RevPAR)
Otto aree, con pesi diversi
Ogni area riceve un voto da 0 a 100. I voti vengono pesati come indicato e combinati in un totale da 0 a 100, utile a confrontare immobili diversi.
Pronto a valutare il tuo prossimo immobile?
Parti da un esempio, senza registrarti. Quando vuoi lavorare sui tuoi immobili, crea un account e salva analisi, confronti e avvisi.